Yeni Ev Alanlar Emlak Vergisi'ni Daha Az Ödüyor
Yusuf Keleş
Ülkemizde gayrimenkuller üzerinden birçok vergi ve harç alınıyor. Gayrimenkulün alım satımı esnasında ödenen harçlar, alım satım kazancı üzerinden alınan vergiler ve gayrimenkulün kiraya verilmesi halinde elde edilen gelirler üzerinden alınan vergi bunların başlıcalarıdır.
Bunlardan başka gayrimenkulün değeri üzerinden alınan ve bir nevi servet vergisi olan emlak vergileri de belediyeler tarafından her yıl iki taksit olarak alınan vergilerdir. Türkiye sınırları içinde bulunan bina, arsa ve arazilerden, Emlak Vergisi alınır. Bu verginin muhatabı gayrimenkulün sahibi, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa bina veya arazide malik gibi tasarruf edenlerdir. Emlak Vergisi mükellefiyeti gayrimenkulün alındığı yılı takip eden yılda başlar. Yani yıl içerisinde bir gayrimenkul alanlar, o gayrimenkulün Emlak Vergisi’ni satın aldıkları yıl ödemezler. Satın alma işlemini takip eden yıldan itibaren bu gayrimenkulün Emlak Vergisi yeni maliklerden istenir. Buna mukabil satılan, elden çıkarılan, yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hale gelen veya vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan binalardan dolayı mükellefiyet, bu olayların meydana geldiği tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer.
Emlak Vergisi, komisyonlar tarafından belirlenen vergi değerleri matrah kabul edilerek belirli oranlar uygulanarak hesaplanır. Her yılın ocak ve şubat ayında hesaplanan bu vergi, otomatik olarak tarh edilmiş olur. Yapılan tarh ve tahakkuku takip eden yıllarda, vergi değeri üzerinden hesaplanan Emlak Vergisi, her bütçe yılının başından itibaren o yıl için tahakkuk etmiş sayılır. Emlak Vergisi oranı, gayrimenkulün; konut, konut dışı bina (büro, dükkân mağaza vb.), arsa ve arazi olma durumuna, büyükşehir belediye sınırları içinde bulunup bulunmadığına göre değişiyor. Mesela konut için uygulanan oran binde 1, işyerlerinde binde 2 ve arsalarda da binde 3’tür. Bu oranlar büyükşehirlerde iki kat olarak uygulanıyor. Bu oranlar üzerinden hesaplanan vergilerin ilk taksiti mayıs, ikinci taksiti de kasım ayları sonuna kadar ödenmeli.
Aynı şekilde konutlar dışındaki binalar (işyeri ve diğer şekilde kullanılan binalar) için, 2015 yılına ilişkin Çevre Temizlik Vergisi’nin ilk taksitinin de bu ayın sonuna kadar ödenmesi gerekiyor. Çevre ve Temizlik Vergisi konutlarda su faturalarıyla tahsil ediliyor. Konut dışındaki binalar (işyeri ve diğer şekilde kullanılan binalar) için ise belediyeler tarafından her senenin ocak ayında yıllık olarak tahakkuk ettiriliyor. Tahakkuk ettirilen bu vergi Emlak Vergisi’nin taksit dönemlerinde ödeniyor. Ödemeler doğrudan belediyeye yapılabileceği gibi, vergi daireleri ve anlaşmalı bankalar vasıtasıyla da yapılabiliyor.
Ev hanımları, emekli ve engellilerde Emlak Vergisi
Başka bir geliri olmayan emekliler, engelliler, gaziler, şehitler dul ve yetimleri, hiçbir geliri olmayan işsizler ve ev hanımları, brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan...
Kaynak ve Yazının Devamı ► http://www.zaman.com.tr/yusuf-keles/yeni-ev-alanlar-emlak-vergisini-daha-az-oduyor_2296494.html
