7099 Sayılı Yatırım Ortamının İyileştirilmesi Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun
Evren ÖzmenSerbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bilim Uzmanı
evrenozmen@ozmconsultancy.com
www.kooperatiflerkanunu.com
Bilim Uzmanı
evrenozmen@ozmconsultancy.com
www.kooperatiflerkanunu.com
10.03.2018 Tarihli Resmi
Gazete’de kanun kapsamında yapılan değişiklikler aşağıda mevcut olup ana
hatları ile;
Şirket kuruluşlarında
noterden defter tasdik ettirme yükümlülüğü kalkmıştır.
Şirket kuruluşlarında
sosyal sigortalar kurumuna ayrıca giderek işveren dosyası açma zorunluluğu
ortadan kalkmıştır.
Limited şirket
kuruluşlarında % 25 oranında sermaye blokesi kalkmıştır
|
Açıklama
|
Bilgi
|
Eski
Hali
|
Yeni
Hali
|
|
Borçlu ve kefiller ile alacaklı arasında düzenlenen kredi veya borç
sözleşmelerinin, tapu müdürlüklerince resmi senet düzenlenmeksizin ve
ilgililerinin tapu müdürlüklerinde bizzat talepte bulunma zorunluluğu
olmaksızın tapuya tescili sağlanacaktır.
|
22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 26 ncı maddesinin
dokuzuncu fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
|
Kamu kurum ve kuruluşları (Ordu Yardımlaşma Kurumu dahil), bankalar,
Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatiflerince açılacak tüm kredilere
karşılık teminat gösterilen gayrimenkullerin ipotek işlemleri, tarafların
istemi halinde resmi senet tanzim edilmeksizin alacaklı ile borçlu ve varsa
kefilleri arasında yapılan kredi veya borç sözleşmelerine istinaden, tapu
sicil müdürlüklerince tapuya tescil edilir.
|
“Kamu kurum ve kuruluşları, kredi kuruluşları, bankalar, esnaf ve
sanatkârlar kredi ve kefalet kooperatifleri ile tarım kredi
kooperatiflerince açılmış veya açılacak tüm
borç ve kredilere karşılık teminat gösterilen taşınmazların ipotek işlemleri,
tarafların istemi halinde, taraflarınca imzalanan kredi veya borç
sözleşmesine istinaden tapu müdürlüklerinde tapuya tescil olunur.”
|
|
Kooperatif ve Şirket Kuruluşu sırasında noter resmi defterlerin tasdik
işlemlerinin ticaret sicil müdürlüğünce tescil edilecektir.
|
4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 223 üncü maddesinin
üçüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
|
Defterler anonim ve limited şirketlerin kuruluş aşamasında, şirket
merkezinin bulunduğu yer ticaret sicili memuru veya noter tarafından tasdik
edilir.
|
“Defterler anonim ve limited şirketler ile kooperatiflerin kuruluş aşamasında, şirket
merkezinin bulunduğu yer ticaret sicili müdürlüğünce tasdik edilir.”
|
|
Kooperatiflerin de kuruluş, pay devri, sermaye artırımı, birleşme,
devir, bölünme ve nev'i değişiklikleri nedeniyle yapılacak işlemleri harçtan
muaf hale gelmiştir
|
2/7/1964 tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanununun 123 üncü maddesinin
üçüncü fıkrasında yer alan “ve limited şirketlerin” ibaresi “, limited şirket
ve kooperatiflerin” şeklinde değiştirilmiştir.
|
Anonim, eshamlı komandit ve limited şirketlerin kuruluş, pay devri,
sermaye artırımı, birleşme, devir, bölünme ve nev'i değişiklikleri nedeniyle
yapılacak işlemler ile Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifler
|
Anonim, eshamlı komandit ve limited şirketlerin ve kooperatiflerin kuruluş, pay devri, sermaye
artırımı, birleşme, devir, bölünme ve nev'i değişiklikleri nedeniyle
yapılacak işlemler ile Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifler
|
|
Kat İrtifakı ve Kat mülkiyeti kuruluşu sırasında tapuya gönderilecek
belgelerin elektronik ortamda gönderilmesi mümkün hale gelmiştir.
|
23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 10 uncu
maddesinin dördüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve aynı maddeye
dördüncü fıkrasından sonra gelmek üzere aşağıdaki fıkralar eklenmiştir.
|
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
A) Genel kural:
Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmi senet uyarınca
veya aşağıdaki fıkraya göre verilen bir mahkeme hükmü ile yapılır
|
“Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmî senet uyarınca
veya aşağıdaki fıkralara göre yapılabilir.”
“Hak sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olması
şartıyla arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat
sözleşmesi, kat karşılığı temlik sözleşmesi ve bağımsız bölümlerin taksimine
ilişkin noterlik sözleşmesine istinaden inşa edilecek olan binaya ilişkin
cins değişikliği, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi işlemi, yüklenici
tarafından talep edilmesi halinde ilgili idare tarafından yapılır. Tapuya
tescil işlemlerinde elektronik ortamda düzenlenen ve ilgili idare tarafından
onaylı mimari proje ile yönetim planı esas alınır. Mimari proje ile yönetim
planında malik imzası aranmaz.
Cins değişikliği işlemlerinde yapı kullanma izin belgesi düzenlenen
yapılara ilişkin lisanslı harita kadastro mühendislik büroları, bu büroların
bulunmadığı yerlerde kadastro müdürlüğü tarafından düzenlenecek tescil
bildirimini müteakip, yapı kullanma izin belgesini düzenleyen kurum veya
kuruluşa gönderilen cins değişikliğine ilişkin tescil bildirimi ve eki
belgeler ilgili kurumca yapı kullanma izin belgesi ile birlikte ilgili tapu
müdürlüğüne elektronik ortamda gönderilir. Gönderilen belgeler gereğince tapu
müdürlüğü tarafından resen cins değişikliği yapılarak tapu siciline tescil
sağlanır. Kat irtifakından, kat mülkiyetine geçiş işlemlerinde bu fıkra hükmü
uygulanmaz.”
|
|
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken veya yönetim planının tescili
sırasında daha önce vaziyet planı yapılmış, paylaşım protokolü var ise ayrıca
maliklerin imzası aranmayacaktır.
|
634 Sayılı Kat Mülkiyeti kanununun 12.maddesinin birinci fıkrasının a
bendi değiştirilmiştir
|
C) Kat mülkiyetinin kurulması:
I - İstem ve belgeler:
Madde 12 – (Değişik: 14/11/2007-5711/5 md.) Kat mülkiyetinin kurulması
için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün
maliki veya bütün paydaşlarının aşağıda yazılı belgeler ile birlikte tapu
idaresinde istemde bulunması gerekir: a) (Değişik: 23/6/2009-5912/2
md.)
Ana
gayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız
bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve
büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire,
iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve
bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje
müellifi mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün maliki veya bütün
paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca
onaylanan mimarî proje ile yapı kullanma izin belgesi.
|
Ana gayrimenkulde yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı
bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin
konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları,
kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla numarası
ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle
proje müellifi mimar tarafından yapılan, yetkili kamu ve kuruluşlarınca ana
gayrimenkulün maliki ve bütün paydaşlarının imzaları alınarak onaylanan ve
elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilen mimari proje ve yapı kullanma
izin belgesi
|
|
Yönetim planının da elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilebilmesi
imkanı getirilmiştir.
|
634 Sayılı kanunun 14.maddesinin birinci fıkrasında yer alan 12.maddenin
a bendine uygun olarak düzenlenen ibaresi yandaki şekilde değişitirilmiştir
|
D) Kat irtifakının kurulması:
Madde 14 ..... 12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje
ile (b) bendindeki yönetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat
mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez.
|
12.maddenin a bendine uygun olarak düzenlenen yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca ana gayrimenkulun maliki
veya bütün paydaşlarının imzası alınarak onaylanan ve elektronik ortamda tapu
müdürlüğüne gönderilen
|
|
Kooperatif kuruluşu sırasında ana sözleşmenin noterce tasdiki yerine
ticaret sici müdürlüğünde imzalanarak noter masrafı ödenmesinin önüne
geçilmiştir.
|
24/4/1969 tarihli ve 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 2 nci maddesinin
birinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
|
Bir kooperatif en az 7 ortak tarafından imzalanacak ana sözleşme ile
kurulur. Ana sözleşmedeki imzaların noterce onaylanması gerekir.
|
“Bir kooperatif en az 7 ortak tarafından imzalanacak anasözleşme ile
kurulur. Anasözleşmenin ticaret sicili müdürlüğünde
yetkilendirilmiş personel huzurunda imzalanması gerekir. İlgili
Bakanlık faaliyet konuları itibarıyla kooperatifleri sınıflandırmaya, çalışma
bölgeleri oluşturmaya, kooperatif kuruluşu için asgari ortak sayısından az
olmamak üzere ortak sayısı ve kooperatif kurulmasına yönelik diğer şartlar
ile usul ve esasları belirlemeye yetkilidir. Bu maddenin uygulanmasına
ilişkin usul ve esaslar ilgili Bakanlık tarafından çıkarılacak tebliğ ile
belirlenir.”
|
|
İmza Sirkülerinin noter yerine ticaret sicil müdürlüğünce tasdik edilmesi
ve noter masrafının önüne geçilmesi sağlanmıştır.
|
1163 sayılı Kanunun 61 inci maddesinin birinci fıkrası aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
|
Kooperatif Yönetim Kurulu, kooperatifi temsile yetkili kılınan kimselerin
isimlerini, imzalarını ve bu yetkiye dayanan kararların noterlikçe tasdikli
örneğini ticaret siciline verir.
|
“Kooperatif yönetim kurulu, kooperatifi temsile yetkili kılınan
kimselerin isimlerini ve imzalarını ticaret siciline bildirir ve bu yetkiye
dayanak olan kararları ticaret sicili müdürlüğünde
yetkilendirilmişpersonele tasdik ettirir.
|
|
Kooperatiflerde muhasebe usülü ve hangi ve defterlerin nasıl tutulacağı
ile ilgili ticaret kanunu hükümleri uygulanması sağlanmıştır.
|
1163 sayılı Kanunun 89 uncu maddesinin birinci fıkrası aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
|
Kooperatiflerin, kooperatif birliklerinin, kooperatif merkez
birliklerinin ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliğinin muhasebe usulleri ve
mecbur olarak tutacakları defterler Ticaret Bakanlığınca belirtilebilir.
|
“Kooperatiflerin, kooperatif birliklerinin, kooperatif merkez
birliklerinin ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliğinin muhasebe usulleri ve
mecbur olarak tutacakları defterler hakkında 13/1/2011 tarihli ve 6102 sayılı
Türk Ticaret Kanunu hükümleri uygulanır. Bu maddenin uygulanmasına ilişkin
usul ve esaslar Gümrük ve Ticaret Bakanlığınca çıkarılacak tebliğ ile
belirlenir.”
|
|
Yapı denetim kuruluşundan yapı ruhsatına üzerine imza alınmasına gerek
kalmayacak olup, bürokratik işlemler azaltılmaktadır.
|
29/6/2001 tarihli ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunun 2 nci
maddesinin dördüncü fıkrasının (b) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
|
Yapı denetimini üstlendiğine dair ilgili idareye taahhütname vermek, yapı
ruhsatının ilgili bölümünü imzalamak, bu yapıya ilişkin bilgileri yapı
ruhsatı düzenleme tarihinden itibaren yedi gün içinde Bakanlığa bildirmek.
|
b) Yapı denetimini üstlendiğine dair ilgili idareye taahhütname vermek,
bu yapıya ilişkin bilgileri yapı ruhsatı düzenleme tarihinden itibaren yedi
gün içinde Bakanlığa bildirmek.”
|
|
Yapı denetim kuruluşlarına risk bazlı denetim yapması hususunda zorunluluk
getirilmiştir
|
4708 sayılı Kanunun 3 üncü maddesinin ikinci fıkrasına mevcut birinci
cümlesinden önce gelmek üzere aşağıdaki cümle eklenmiştir.
|
Yapı denetim kuruluşları, denetçi mimar ve mühendisler, proje
müellifleri, laboratuvar görevlileri ve yapı müteahhidi ile birlikte yapının
ruhsat ve eklerine, fen, sanat ve sağlık kurallarına aykırı, eksik, hatalı ve
kusurlu yapılmış olması nedeniyle ortaya çıkan yapı hasarından dolayı yapı
sahibi ve ilgili idareye karşı, kusurları oranında sorumludurlar
|
“Yapı
denetim kuruluşları öncelikle risk bazlı denetim yapar.”
Yapı denetim kuruluşları, denetçi mimar ve mühendisler, proje
müellifleri, laboratuvar görevlileri ve yapı müteahhidi ile birlikte yapının
ruhsat ve eklerine, fen, sanat ve sağlık kurallarına aykırı, eksik, hatalı ve
kusurlu yapılmış olması nedeniyle ortaya çıkan yapı hasarından dolayı yapı
sahibi ve ilgili idareye karşı, kusurları oranında sorumludurlar.
|
|
Şirket kuruluşlarında
Sigortadan dosya açma zorunluluğu kalktı
|
31/5/2006 tarihli ve 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık
Sigortası Kanununun 11 inci maddesinin üçüncü fıkrasının ikinci cümlesi
aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve altıncı fıkrasına aşağıdaki cümle
eklenmiştir.
|
29/6/1956 tarihli ve 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tâbi
şirketlerin nevilerinin değişmesi, birleşmesi veya diğer bir şirkete
katılması durumunda, bu hususların ticaret siciline tesciline ilişkin ilân
tarihini; adi şirketlerde şirkete yeni ortak alınması durumunda ise en geç yeni
ortağın alındığı tarihi takip eden on gün içinde, işyeri bildirgesi ile
Kuruma bildirilmek zorundadır
|
“Şirket kuruluşunun ticaret sicili
memurluklarına bildirilmesi halinde yapılan bu bildirim Kuruma yapılmış
sayılır ve ilgililerce ayrıca işyeri bildirgesi düzenlenmez.”
“Bu bildirimlerden hangilerinin işyerinin bildirilmesi yerine geçeceği
Kurumca belirlenir, belirlenenlerle ilgili ayrıca işyeri bildirgesi
düzenlenmez.”
|
|
İmza sirküleri ve imza beyannamelerinin noter yerine ticaret odasında
hazırlanabilmesi mümkün hale gelmiştir.
|
13/1/2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 40 ıncı
maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
|
(2) Her tacir kullanacağı ticaret unvanını ve bunun altına atacağı imzayı
notere onaylattırdıktan sonra sicil müdürlüğüne verir. Tacir tüzel kişi ise,
unvanla birlikte onun adına imzaya yetkili kimselerin imzaları da notere
onaylattırılarak sicil müdürlüğüne verilir
|
“(2) Her tacir kullanacağı ticaret unvanını ve bunun altına atacağı
imzayı sicil müdürlüğüne verir. Tacir, tüzel kişi ise unvanla birlikte onun
adına imzaya yetkili kimselerin imzaları da sicil müdürlüğüne verilir. İmza
beyanı, herhangi bir ticaret sicili müdürlüğünde yetkilendirilmiş personelin
huzurunda yazılı beyanda bulunmak suretiyle verilir. Bu maddenin
uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar Gümrük ve Ticaret Bakanlığınca
çıkarılacak tebliğ ile belirlenir.”
|
|
Şirket kuruluşunda defterlerin açılış onayları ticaret sicil müdürlükleri
tarafından yapılacaktır.
|
6102 sayılı Kanunun 64 üncü maddesinin üçüncü fıkrasının beşinci
cümlesi yürürlükten kaldırılmış, aynı fıkraya altıncı cümlesinden sonra
gelmek üzere aşağıdaki cümle ile aynı fıkranın mevcut yedinci cümlesine
“noter” ibaresinden sonra gelmek üzere “veya ticaret sicili müdürlüğü”
ibaresi eklenmiştir.
|
|
“Ancak anonim ve limited şirketlerin ticaret siciline tescili sırasında
defterlerin açılış onayları ticaret sicili müdürlükleri tarafından yapılır.”
|
|
Limited şirket kuruluşlarında
% 25 oranında sermaye blokesi yaptırılma zorunluluğu kalkmıştır.
|
6102 sayılı Kanunun 585 inci maddesinin birinci fıkrasının birinci
cümlesinde yer alan “imzalarının noterce onaylandığı veya ticaret sicili
müdürü yahut yardımcısı” ibaresi “ticaret sicili müdürlüğünde
yetkilendirilmiş personelin” şeklinde değiştirilmiş ve ikinci cümleden sonra
gelmek üzere aşağıdaki cümle eklenmiştir.
|
|
“Ancak nakden taahhüt edilen payların itibari değerlerinin en az yüzde
yirmibeşinin tescilden önce ödenmesi şartı limited şirketler bakımından
uygulanmaz.”
|
