Şevket TEZEL
MemurHaber
Sigortasız apartman görevlisi çalıştırdıkları için yüklü tutarda İdari Para Cezası ve gecikme zam ve cezalı prim borcu ile karşı karşıya kalan apartman kat malikleri için 6736 sayılı son Yapılandırma Kanunu büyük bir fırsat sunuyor.
Ana taşınmazın bakımı, korunması, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi ve bakımı ve benzeri hizmetleri gören kişi olarak tanımlanan Apartman görevlisinin (Kapıcının) kıdem tazminatının farklı hesaplanması gerekiyor ve ayrıca sigortasız kapıcı çalıştırmanın cezası da bel büküyor.
AYNİ HAKLAR DAHİDİR
Normal kıdem tazminatı kıdem tazminatı tavanını (Halen 4297,11 TL) aşmamak üzere para ve para ile ölçülebilir her türlü hak ve menfaatlerin birer aylık toplamıdır. Apartman görevlileri genellikle kapıcı dairesinde oturup elektrik, su ve yakıt gideri ödemediğinden bu masrafların da ayni hak kapsamında tazminat hesabına dâhil edilmesi gerekmektedir. Bu nedenle kapıcıların kıdem tazminatı brüt ücretine ilaveten bu gibi ayni başkaca hakları da içerir. Ayni haklar kapsamında kapıcının oturduğu kapıcı dairesinin kira bedeli ile ortalama birer aylık elektrik, su ve yakıt giderleri olarak kıdem tazminatına yansıtılmalıdır.
Apartman görevlisi kapıcı dairesinde oturmuyorsa o zaman kira bedeli eklenmez. Kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen ya da tamamen katılıp katılmayacağının sözleşme ile belirlenmesi mümkündür ve şayet elektrik, su ve yakıt bedellerini kapıcının ödeyeceği akdedilmiş ve kapıcı ödemişse o takdirde bunlar da eklenmez. Sözleşme imzalanmamışsa bu giderler kapıcı tarafından ödeniyorsa yine eklenmez fakat kat malikleri tarafından karşılanmışsa yine eklenmesi gerekir.
Bu tür giderlerde son faturalara bakılmaz, son bir yılın faturalarının ortalaması kıdem tazminatına eklenmesi gerekir.
TAZMİNATTA MUHATAP KİM?
Kıdem tazminatında normalde muhatap kat malikleri oluyor. Kıdem tazminatından daireyi satan ve alan kat malikleri birlikte sorumlu ise de evi satan kat malikinin kıdem tazminatı payından sorumluluğu iki yıldır. Bu nedenle kapıcının emekli olması gibi kıdem tazminatı gerektirir biçimde işten ayrılmalarında kıdem tazminatı toplamını ödemenin dairelerin son sahiplerini kucağında kalmaması için her sitede bir "Kıdem Tazminatı Fonu" kurulmasında fayda bulunuyor. Aksi halde dairelerin son malikleri mağdur olmaları kaçınılmaz oluyor.
Kapıcının kıdem tazminatından 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanununun 23. maddesi gereğince Gelir Vergisi, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun (2) Sayılı Tablonun lV. bölümünün (34) numaralı fıkrası gereğince Damga Vergisi kesilmemesi gerekiyor.
YAPILANDIRMA FIRSATI
Zaman zaman apartman görevlilerinin iş akdinin emeklilik, akdin işverence haklı neden olmadan feshi gibi durumlarda kıdem tazminatı ve diğer iş konusu haklarında anlaşmazlık yaşanabildiği gibi önemli sayıda apartman görevlisinin sigortasız çalıştırılması da söz konusu olabiliyor.
SİGORTASIZ ÇALIŞTIRMA CEZASI BÜYÜK
Bu durumun sonradan yargı kararıyla tespiti halinde yüklü cezalarla (Her ay için iki asgari ücret tutarında İPC gibi) ve zamanında bildirilmemiş prim borçlarıyla karşı karşıya kalınabiliyor.
Bu yüklü...
Kaynak ve Yazının Devamı ► http://www.memurhaber.com/apartman-kat-maliklerine-onemli-yapilandirma-firsati-1711055y.htm
