Av. Nazlı Gaye Alpaslan // Hürses
6111 sayılı torba yasanın matrah artırımı ile ilgili hükümlerinden yararlanmayıp (2006 ila 2009) matrah arttırmayan kurumlar vergisi mükelleflerinin gayrimenkul satış kazancı ile ilgili istisna hükümleri KDV ve kurumlar vergisi yönünden vergi incelemesine konu olabilmektedir.[1] (Bkz. KDVK md.17/4-r, KVK md. 5/e)
2008 ila 2012 dönemlerinde kurumlar vergisi yönünden gayrimenkul satış kazançları istisnasından faydalanmış şirketlerin zamanaşımı içerisinde bu yıllarda gerçekleştirdikleri gayrimenkul satış istisnası ile ilgili işlemleri vergi incelemesine konu olabilmektedir. Burada 6111 sayılı kanunundan faydalanan şirketler yönünden matrah artırımı yapılması halinde durum 2006 ila 2009 yılları için problem yaşanmayabilir. Ancak, kurumlar vergisi yönünden ve KDV yönünden matrah arttırmayan mükellefler yönünden istisnaya tabi kazançlarının durumu inceleme konusu olabilmektedir.
Gayrimenkul ticareti ve kiralaması yapan şirketlerin bu amaçla portföyünde bulundurdukları kıymetler için KVK md.5 hükmünden yararlanmaları olanaksızdır.[2] Madde hükmüne göre şirketlerin vergi incelemesi sırasında ana sözleşmelerine bakılmakta ve bu ana sözleşmede faaliyet konusu kısmında taşınmaz mal alım-satımı veya kiralanması vb. ibarelerin bulunması durumunda KVK md.5 ve 3065 sayılı KDVK md. 17/4-r hükmünden istifade ettirilmemektedir. [3]
Şirketlerin ellerinde ihtiyaç fazlası veya yatırım amaçlı bulundurdukları bazı gayrimenkulleri satması halinde bunların gayrimenkul ticareti kapsamında değerlendirilerek cezalı tarhiyat yapılması hukuka uygun bulunmamaktadır.[4]
Nitekim konuyla ilgili olarak yargıya intikal eden bir ihtilaf hakkında Denizli Vergi Mahkemesi tarafından verilen karar gereğince şirketlerin anasözleşmelerinde “inşaat” kelimesi olsa da gayrimenkul satışı dolayısıyla KVK md. 5/1-e ve ayrıca yine 3065 sayılı KDVK’nun md.17/4-r hükmüne göre KDV istisnasından faydalanılması gerektiği yönünde karar alınmıştır. Maliye Bakanlığı'nın da benzeri istikamette verilmiş mükellefler lehinde birçok emsal muktezaları mevcuttur.
Sonuç olarak, idarenin bu konuda olumsuz raporlar yazmaması gerektiği görüşündeyiz. Bu konuda mükelleflerce dikkate alınması gereken birkaç önemli hususu aşağıda bilgilerinize sunuyoruz...
Kaynak ve Yazının Devamı ► http://www.hurses.com.tr/goster.php?id=5419&tur=3
