Recep BIYIK
Dünya Gazetesi
Mal ve hakların kiraya verilmesinden elde edilen gelirleri Gelir Vergisi Kanunu gayrimenkul sermaye iradı olarak tanımlıyor. Hangi mal ve hakların kiralanmasından elde edilen gelirlerin vergiye tabi olduğu Kanun’da tek tek sayılmış. Bunların en yaygını tahmin edileceği gibi taşınmazlar. Bu nedenle aşağıda, taşınmaz kiralanmasından elde edilen gelirlerle sınırlı olarak, kira gelirlerinin beyanı ve vergilemesini özetleyeceğim.
Gelir ne zaman elde edilmiş sayılır?
Kira gelirlerinin vergilemesinde kural olarak tahsilat esası geçerlidir. Buna göre, 2015 yılı beyannamesine dahil edilecek kira gelirleri, 2015 yılında tahsil edilen kira tutarıyla sınırlıdır. Tahsil edilmeyen kira tutarı beyannameye dahil edilmez. Peşin tahsil edilen kiralar, tahsil edildiği yıl değil, ilgili olduğu yılda beyan edilir.
Buna göre, 2015 yılına ilişkin olarak verilecek beyannameye dahil edilecek kira gelirleri, 2015 ve önceki yıllara ilişkin olarak 2015 yılında tahsil edilen kira gelirlerinden oluşur. 2015 yılında tahsil edilen, 2016 ve sonrası yıllara ilişkin kira bedelleri 2015 yılı beyannamesine dahil edilmez.
Kiranın döviz olarak alınması durumunda gelir tutarı nasıl hesaplanır?
Kira bedelinin yabancı bir para birimiyle belirlenmiş olması halinde kira geliri, kiranın tahsil edildiği tarihindeki Merkez Bankası döviz alış kuru kullanılarak hesaplanır. Kira bedelinin para dışındaki bir değerle tahsili halinde, tahsil edilen kira emsal bedelle değerlenerek tutarı bulunur.
Kira gelirlerini beyan etmek zorunda olanlar
2015 takvim yılında beyana tabi geliri sadece gayrimenkul sermaye iradından ibaret olan gerçek kişilerden;
- Konut kira geliri 3 bin 600 liralık istisna tutarını aşanlar,
- İşyeri kira geliri brüt tutarı 29 bin lira olan beyanname verme sınırını aşanlar (29 bin liralık sınırın aşılıp aşılmadığının tespitinde, iş yeri kira gelirleri ile mesken kira gelirinin gelir vergisinden istisna edilen tutarı aşan kısmı birlikte dikkate alınır.),
- Stopaja ve istisna uygulamasına konu olmayan kira gelirleri toplamı 1.500 liralık beyanname verme sınırını aşanlar,
2015 yılı kira gelirleri için beyanname vereceklerdir.
Yukarıda geçen 1.500 liralık sınır beyanname verme sınırı olup, gelir tutarının bu tutarı geçmesi durumunda tamamı vergiye tabidir.
Vergi sistemimizde aile reisi beyanı yoktur. Beyana tabi kira geliri bulunan aile bireylerinin her birinin geliri için ayrı beyanname verilmesi gerekir.
Kira gelirlerinde istisna
2015 yılı konut kira hasılatının 3.300 liralık kısmı gelir vergisinden istisnadır.
İstisnadan;
- Ticari, zirai veya serbest meslek kazancı için beyanname verenler,
- Ücret, menkul ve gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve irat elde edenlerden, 2015 yılı için bu gelirleri toplamı 106.000 lirayı geçenler,
- İstisna tutarının üzerinde kira geliri elde edip bu geliri beyan etmeyenler ile eksik beyan edenler, yararlanamazlar.
Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde, her bir ortak için istisna ayrı ayrı uygulanır. Bir kişinin birden fazla konuttan kira elde etmesi halinde istisna, her bir konut için ayrı ayrı değil, kira gelirleri toplamına bir defa uygulanır.
Kira gelirinden indirilecek giderler
Kira gelirinde gider uygulaması iki ayrı yöneteme göre yapılabiliyor.
- Götürü gider
- Gerçek gider
Götürü gider uygulamasında, gerçek giderlere bakılmaksızın...
Kaynak ve Yazının Devamı ► http://www.dunya.com/kira-gelirlerinin-beyani-163394yy.htm
