6736 Sayılı Kanun’da Yaşanan Taşınmaz Sorunu
Hakan ŞİRİN
Mali Müşavir
Dünya Gazetesi
6736 sayılı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılmasına İlişkin Kanun 19 Ağustos 2016’da Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kanunda, birçok mükellefi ilgilendiren konular olduğu gibi az sayıda mükellefleri ilgilendiren konuları da mevcut. Örneğin kanunun 7. maddesinin 4. bendinde yer alan yurtiçinde bulunan taşınmazların kanuni defterlere kaydedilmesi husus nadir karşılaşılan bir durum. Her ne kadar yasanın uygulama detaylarının belirlenmesi için ikincil mevzuatlar yayınlansa da 6736 sayılı Kanun’un 7/4 bendindeki taşınmazlara ilişkin uygulama hakkında muazzam boşluklar, hatta ihtilafların olduğunu görüyoruz. Bu yazımın tarihine kadar yaşanan muğlak süreçlerden birçoğu muktezalar ışığında netleşti. Netleşemeyen konular olduğu gibi Maliye Bakanlığı ile tapu müdürlükleri arasında uygulama birlikteliği sağlanamayan durumlar da bulunmamaktadır. Şimdi bunlardan örnekleme yoluyla kısaca bahsedelim.
Diyelim ki tapuda ortak adına kayıtlı ama aslında şirkete ait bir taşınmazınız var. Bu taşınmazı mezkur kanun maddesi uyarınca şirketin kayıtlarına almak istiyorsunuz. (Maliye Bakanlığı 28.12.2016 tarih E.141909 sayılı İstanbul V.D. Başkanlığı’na gönderdiği yazıda bunun mümkün olduğunu belirtmiştir.) Taşınmaz için yapmanız gerekenler hakkında ne kanunda ne de ikincil düzenlemelerde bir detay bulunmuyor. Kanuna göre, rayiç değer tespiti sonunda tapuda bir işlem yaptırmadan taşınmazı işletme kayıtlarına almanızda bir engel görünmüyor. Ama Maliye Bakanlığı’nın bugüne kadar taşınmazlar hakkında verdiği muktezalardan anlıyoruz ki, işletme kayıtlarına alınacak taşınmazın tapu kayıtlarında da işletme adına olması gerekiyor (Örneğin İstanbul V.D.Başk. 01.02.2012 B.07.1. GİB.4.34.16.01-KVK 6-405 sayılı özelesi). Medeni Kanun’un 704. maddesine atıfta bulunarak verilen bu muktezalar gayet mantıklı görüşlerdir. Dolayısı ile 6736 sayılı Kanun’dan yararlanmak istediğimiz taşınmazı tapu kütüğünde işletme adına kaydettirmek üzere tapu müdürlüğüne gidiyoruz. Fakat burada bir engel ile karşılaşıyoruz. Tapu müdürlükleri taşınmaz devirlerinde ya satış olarak ya da sermaye koyulması olarak işlem yapabiliyorlar. Tapudaki işlemin satış olarak yapılması durumunda 6736 sayılı Kanun kapsamında işlem yapıldığından bahsetmemiz mümkün olmayacaktır çünkü işlem satış işlemi olarak kayda geçecektir. Bu durumda tapu harçları, ortağın değer artış kazancı ile karşılaşması kaçınılmazdır. Halbuki kanun 7/6 bendinde “bu işlemden hareket edilerek hiçbir şekilde vergi incelemesi ve vergi tarhiyatı ile herhangi bir araştırma, inceleme...
Kaynak ve Yazının Devamı ► http://www.dunya.com/kose-yazisi/6736-sayili-kanunda-yasanan-tasinmaz-sorunu/358324
