Tapu harcı indirimini kaçırmak istemeyenler konuta hücum etti

Tapu harcı indirimini kaçırmak istemeyenler konuta hücum etti

Alaattin AKTAŞ
Dünya Gazetesi

Konutta, alıcıdan yüzde 2, satıcıdan yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 olarak uygulanan tapu harcı, konut piyasasını canlandırmak amacıyla mart ayı ortasında yüzde 1.5'erden toplamda yüzde 3'e çekilmişti. Bu uygulamanın bitiş tarihi de 30 Eylül olarak açıklanmıştı.

Tapu Harçlarıyla İlgili Bilinmesi Gereken Asgari Bilgiler Nelerdir?

Tapu Harçlarıyla İlgili Bilinmesi Gereken Asgari Bilgiler Nelerdir?

Koray ATEŞ
E. Öğretim Görevlisi
korayates@muhasebetr.com

Cevap:

Tapu Harcı Eksik Ödenirse Ne Olur?

Tapuda yapılan islemden sonra, emlak vergisi degerinden daha düsük bir bedel üzerinden harç ödendiginin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadıgının (bir diger ifadeyle harcın gerçek devir bedelinden daha düsük bir bedel üzerinden ödendiginin) tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re'sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil edilir.

Ayrıca, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın % 25’i oranında vergi ziyaı cezası kesilir.

Gayrimenkulü Banka Kredisi ile Alırsam, Tapuda Hangi Degeri Göstermem Gerekir?

Gayrimenkulünüzü banka kredisiyle de alsanız, tapu harcınızı yine gerçek devir bedeli üzerinden ödemeniz gerekir.

Devir bedelinin bir kısmının banka kredisiyle bir kısmının ise nakit ya da banka havalesi ile ödenmesi halinde, bu sekilde ödenen tüm miktarların toplanması ve bu toplam üzerinden harç ödenmesi gerekir.

Tapu Harcının Üzerinden Hesaplanacagı Matrah (Bedel) Nasıl Belirlenir?

Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi degerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır. “Emlâk vergisi degeri” ifadesi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen vergi degerini ifade eder. Buna göre gayrimenkullerin devir ve iktisaplarında ödenecek olan tapu harcının, emlak vergisi degerinden az olmamak üzere, gayrimenkulü devir alanın devredene ödeyecegi gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi gerekir. Bu bedel en düsük olarak, devredilen gayrimenkulün emlak vergisi degeri olabilecek ancak; gerçek devir bedelinin emlak vergisi degerinden fazla olması halinde ise, tapu harcının bu

gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekecektir.

Gayrimenkullerin Devrinde Ödenmesi Gereken Harcın Ölçüsü Nedir?

Harcın ölçüsü devir eden ve devir alan için ayrı ayrı olmak üzere devir bedeli üzerinden binde 20’dir. Buna göre gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi degerinden az olmamak üzere, beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında hesaplanır ve ödenir.

Kaynak ► http://www.muhasebetr.com/sorucevap/haber_oku.php?haber_id=2309

Şimdi Ev & İşyeri Alma Zamanı; Tapu Harcı İndirimi, KDV İndirimi ve Damga Vergisi İndirimleri Gayrimenkul Sektörüne Doping Oldu

Şimdi Ev & İşyeri Alma Zamanı; Tapu Harcı İndirimi, KDV İndirimi ve Damga Vergisi İndirimleri Gayrimenkul Sektörüne Doping Oldu

Ahmet GÜNDÜZ
Yeminli Mali Müşavir
Bağımsız Denetçi
Marka & Patent Vekili
MuhasebeTR

Sektöre yönelik son olarak Tapu harcında yapılan indirim, konut alımında kararsız ve beklemede olan yatırımcıları harakete geçirecek. Ayrıca Damga vergisinin sıfırlanması, tapu harcındaki uzun süredir beklenen indirim gayrimenkul sektörüne doping olacak.  Bu düzenleme Doğrudan Gayrimenkul alıcılarını ilgilendirmektedir. Düzenlemeye göre; Her türlü gayrimenkul alım-satımlarında Alım-Satım Vergisini % 4'den % 3'e indirim yapılarak, gayrimenkul (Konut, işyeri) almayı düşünen ama erteleyen, kararsız olan yatırımcıları motive ederek hemen alıma geçmelerine sebep olacaktır.

Tapudaki kaçak bankada çıkıyor

Faruk ERDEM  
A Haber  

Bugünlerde birçok vatandaşın ekstradan 'tapu harcı' borcu çıkmaya başladı. Ev alırken yanlış beyana Maliye banka kredisi ve hesap hareketinden ulaşıp cezayı kesiyor. "600 lira kazanayım" derken 6 bin lira kaybetmeyin

Gayrimenkul Alım - Satımında Tapu Harcı Yükümlülüğü

Okan Atak 
Vergi Müfettiş Yardımcısı 
Bilim Uzmanı 
MuhasebeTR 

Gayrimenkul sahibi vatandaşların uygulamada en fazla karşılaştıkları mali yükümlülüklerden biri de gayrimenkul alım-satımında ödenen tapu harcı yükümlülüğüdür. Bilindiği gibi gayrimenkul alım-satımı ile ilgili tapu işlemleri harca tabidir. 492 Sayılı Harçlar Kanunu uyarınca, gayrimenkul satış işleminde tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı ‰ 20 (binde yirmi) oranında tahsil edilir. ;

Tasfiye Halindeki Şirkete Ait Gayrimenkullerin Ortaklara Devrinde Tapu Harcı

Koray ATEŞ
E. Öğretim Görevlisi
korayates@muhasebetr.com 

Soru: Tasfiye halindeki şirkete ait gayrimenkullerin ortaklara devrinde tapu harcı var mıdır ?

Mirasçının diğer mirasçıya pay temliki suretiyle tapu payını devretmek istemesi durumunda yapılacak olan bu devir işleminin 5403 sayılı Kanun kapsamında tapu harcından muaf olup olmadığı hk

Mirasçının diğer mirasçıya pay temliki suretiyle tapu payını devretmek istemesi durumunda yapılacak olan bu devir işleminin 5403 sayılı Kanun kapsamında tapu harcından muaf olup olmadığı hk

Tarih	18/05/2015
Sayı	46464534-045-1
Kapsam

T.C.

YOZGAT VALİLİĞİ

Defterdarlık Gelir Müdürlüğü

Sayı	:	46464534-045-1		18/05/2015
Konu	:	Görüşler

İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, ... adına kayıtlı taşınmazların mirasçılara tapuda iştirak halinde intikalinin yapıldığı, mirasçılardan bir kısmının bu taşınmazlar üzerindeki paylarını başka bir mirasçıya pay temliki suretiyle devretmek istedikleri ifade edilerek yapılacak olan bu devir işlemlerinin 5403 sayılı Kanun kapsamında tapu harcından muaf olup olmadığı hususunda görüş sorulduğu anlaşılmaktadır.

6361 sayılı Kanuna göre şirketin Finansal Kiralama A.Ş.’ye devredilmesi durumunda 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin I/20-g fıkrası uyarınca alınacak harcın hangi değer üzerinden hesaplanacağı hk.

6361 sayılı Kanuna göre şirketin Finansal Kiralama A.Ş.’ye devredilmesi durumunda 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin I/20-g fıkrası uyarınca alınacak harcın hangi değer üzerinden hesaplanacağı hk.

Tarih			15/04/2015
Sayı			66813766-140[57-2014-21]-199
Kapsam
T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı	:	66813766-140[57-2014-21]-199			15/04/2015
Konu	:	Finansal Kiralama sözleşmesi gereğince taşınmazın kiracıya devrinde tapu harcının hangi değer üzerinden ödeneceği hk.
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden; ... Mahallesi ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmazın, 6361 sayılı Kanuna göre şirketinizce ... Finansal Kiralama A.Ş.'ye devredileceği belirtilerek, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin I/20-g fıkrası uyarınca alınacak harcın hangi değer üzerinden hesaplanacağı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.

Yapı Kooperatifinin küçük sanayi sitesi yapılmak üzere mülkiyeti hazineye ait olan bir arsa satın alması durumunda tapuda yapılacak işlemden damga vergisi ve tapu harcından aranılıp aranılmayacağı hk.

Yapı Kooperatifinin küçük sanayi sitesi yapılmak üzere mülkiyeti hazineye ait olan bir arsa satın alması durumunda tapuda yapılacak işlemden damga vergisi ve tapu harcından aranılıp aranılmayacağı hk.

Tarih			15/04/2015
Sayı			64958909-492-8
Kapsam
T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI ŞANLIURFA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI Vergi ve Anlaşmalar Uygulama Müdürlüğü
Sayı	:	64958909-492-8			15/04/2015
Konu	:	Yapı Kooperatiflerinin Damga Vergisi ve Harç Muafiyetinin Bulunup Bulunmadığı Hk.

İlgide kayıtlı özelge talep formunuzdan, küçük sanayi sitesi yapılmak üzere mülkiyeti hazineye ait olan bir arsa satın alacağınız belirtilerek, tapuda yapılacak söz konusu işlem nedeniyle damga vergisi ve tapu harcından muaf olup olmadığınız konusunda Başkanlığımızdan görüş talep edildiği anlaşılmıştır.