Kat Karşılığı Konut İnşaatlarında İnşaat Maliyeti Ne Zaman ve Nasıl Hesaplanır?
Zekeriya Aslan
Yeminli Mali Müşavir
zekeriyaaslan@finansalymm.com
Kat karşılığı konut
inşaat işi ile uğraşan firmalarca sıkça sorulan bazı sorular da;
1-Kat karşılığı konut inşaatlarında inşaat
maliyeti ne zaman hesaplanır?
2- Kat karşılığı konut inşaatlarında toplam
inşaat maliyeti nasıl hesaplanır
3- Kat karşılığı konut inşaatlarında inşaat
maliyeti nasıl hesaplanır
4-Müteahhidin kendisinde kalan konutların arsa
maliyeti nasıl hesaplanır?
5-Arsa üzerinde müteahhidin payı nasıl
bulunur?
Sözü edilen sorulara
ilişkin açıklamalar, İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığının aşağıda anılan
özelgesinde yapılmış olup, özetle şöyledir:
1-Ticari kazancın tespitinde "tahakkuk
esası" ve "dönemsellik" ilkeleri
geçerlidir. Tahakkuk esasında gelir ve giderlerin miktar ve mahiyet itibariyle kesinleşmiş olması şarttır. Diğer bir ifade ile
kat karşılığı konut inşaatlarında inşaat maliyeti;
a-Geliri ve giderleri doğuran işlemin tamamlandığı,
b-Miktarının ve işlemden kaynaklanan alacağın veya borcun ödeme şartlarının belirlendiği,
dönemde hesaplanmalıdır. Bu esas dikkate alındığında bir gelir
unsurunun, mahiyet ve tutar itibariyle kesinleştiği dönem kazancının tespitinde dikkate
alınması gerekmektedir.
2-Kat karşılığı konut
inşaatlarında;
Özelgeyi Veren Vergi
Dairesi Başkanlığı
Şeklinde hesaplanır.
3-Kat karşılığı konut
inşaatlarında;
İnşaat Maliyeti = Arsa
Sahibine Verilen Konutlara Yapılan Harcamalar + Müteahhitte Kalan Konut İnşaat
Harcamaları
Dir.
4-Müteahhidin kendisinde kalan konutların arsa maliyeti şöyle hesaplanır:
Arsa Maliyeti = Arsa
Sahibine Verilen Konutların İnşaat Maliyeti +Arsa Sahibine Yapılan Nakit
Ödemeler
Örnek: (A) Yapı A.Ş.’nin bazı işlemleri şöyledir:
|
İnşaat Verileri
|
Sayı ve Tutarlar
|
|
Yapılan
Konut sayısı
|
10
|
|
Arsa
Sahibine Verilen Konut Sayısı
|
4
|
|
Müteahitte
Kalan Konut Sayısı
|
6
|
|
İnşaat
Maliyeti
|
1.260.000
|
|
İnşaat Maliyetleri
|
Tutar (TL)
|
|
İnşaat
Maliyeti
|
1.260.000
|
|
1 Adet
Konut İnşaat Maliyeti (1.260.000 / 10)
|
126.000
|
|
Arsa
Sahibine Verilen Konutlara İsabet Eden İnşaat Maliyeti(4x126.000)
|
504.000
|
|
Arsa
Sahibine Yapılan Nakdi Ödeme
|
96.000
|
|
Müteahhitte
Kalan Konutların Arsa Payı Maliyeti
|
600.000
|
|
1 Adet
Konut Arsa Maliyeti (600.000 / 6)
|
100.000
|
|
1 Adet
Konut Arsa Payı Dahil Maliyeti (126.000 +100.000)
|
226.000
|
|
Toplam
İnşaat Maliyeti (1.000.000 + 1.260.000)
|
2.260.000
|
|
İnşaat
Maliyetl (4x126.000+6x126.000)
|
1.260.000
|
Kaynaklar:
|
Özelge Tarihi ve Numarası
|
Özelgeyi Veren Vergi Dairesi Başkanlığı
|
|
26.01.2018 - 92920
|
İstanbul vergi Dairesi Başkanlığı
|
