Kredili Dairelerini Mesken (Konut) Olarak Kiraya Verenler Hangi Gider Yöntemini Seçmeli? Götürü Gider & Gerçek Gider

Kredili Dairelerini Mesken (Konut) Olarak Kiraya Verenler Hangi Gider Yöntemini Seçmeli? Götürü Gider & Gerçek Gider

Hakan İnce
Daire Başkanı
E. Gelirler Başkontrolörü
E. Vergi Başmüfettişi
ince.hakan@gmail.com

Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesine göre mesken olarak kiraya verilen gayrimenkulden elde edilen kira gelirleri gayrimenkul sermaye iradıdır.

Konut kiralarında istisna

Konut kiralarında istisna

Bumin DOĞRUSÖZ
Dünya Gazetesi

Gelir Vergisi Kanunu'nun 21'inci maddesiyle, binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılında elde edilen hasılatın belli bir kısmı gelir vergisinden istisna edilmiş, ancak söz konusu istisnanın uygulanması da belli koşullara bağlanmıştır.

Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde giderler

Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde giderler

Bumin DOĞRUSÖZ
Dünya Gazetesi

Kira gelirlerinin saptanmasında Gelir Vergisi Kanunu, mükelleflere iki yöntem sunmuştur. Bunlar sırasıyla “götürü gider yöntemi” ve “gerçek gider yöntemi”dir. Mükellefler bu yöntemleri uygulama konusunda bir tercih hakkına sahiptirler. Mükelleflerin bu tercihlerini kullanmaları açısından bir koşul söz konusu değildir.

Kira Gelirlerinin Beyanında Dikkat Edilecek Püf Noktalar

Kira Gelirlerinin Beyanında Dikkat Edilecek Püf Noktalar

Dr. Mustafa Alpaslan
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bağımsız Denetçi
m.alpaslan@windowslive.com

Bilindiği gibi, içinde bulunduğumuz ayın Mart ayı (1 Mart -26 Mart 2018) olması nedeniyle kira gelirlerinin bildirim veya beyanı açısından bazı özellikli durumlar bulunmaktadır. Buna göre:

2017 Yılı Kira Gelirleri Beyanı

2017 Yılı Kira Gelirleri Beyanı

Eda Kaya
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
İşletme Bilim Uzmanı
edakaya_88@hotmail.com

Beyana tabi geliri sadece gayrimenkul sermaye iradından ibaret olan mükelleflerden;

     

Yaşlı, Hasta ve Engelli Mükelleflerin GMSİ Beyannamelerinin İkametgahlarında Alınması Hizmeti

Yaşlı, Hasta ve Engelli Mükelleflerin GMSİ Beyannamelerinin İkametgahlarında Alınması Hizmeti

2017 yılında, sahip oldukları mal ve hakları kiraya verenlerin 1 Ocak 2017 - 31 Aralık 2017 dönemine ait beyana tabi gayrimenkul sermaye iradı gelirleri için 2018 yılının MART ayının 1 inci gününden 26 ncı günü akşamına kadar beyanname vermeleri gerekmektedir.

Kira gelirlerinin beyanı

Kira gelirlerinin beyanı

Recep BIYIK
Dünya Gazetesi

Mal ve hakların kiraya verilmesinden elde edilen gelirleri Gelir Vergisi Kanunu (GVK) gayrimenkul sermaye iradı olarak tanımlıyor. Hangi mal ve hakların kiralanmasından elde edilen gelirlerin vergiye tabi olduğu Kanun’da tek tek sayılmış. Bunların en yaygını tahmin edileceği gibi taşınmazlar. Bu nedenle aşağıda, taşınmaz kiralanmasından elde edilen gelirlerle sınırlı olarak, kira gelirlerinin beyanı ve vergilemesini özetleyeceğim.

Gelir ne zaman elde edilmiş sayılır?

Kira Geliri Beyanı Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Kira Geliri Beyanı Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Dr.Hayrullah Doğan
Yeminli Mali Müşavir
E. Hesap Uzmanı
DT Denetim Turkey
hdogan@denetimturkey.com

Gelir İdaresi Başkanlığının artık her ay açıkladığı mükellefiyet sayıları dikkate alındığında 2010 ocak ayında kira geliri beyanında bulunan mükellef sayısı 839.564 kişi iken 2017 Aralık sonunda bu rakam 1.884.849 kişiye yükselmiştir. Bu rakamlar dikkate alındığında % 124 artışla ciddi bir mükellefiyet sayısına ulaşıldığı görülmektedir.

Kira Gelirlerinde İzaha Davet Başladı

Kira Gelirlerinde İzaha Davet Başladı

Cumhur Çetin
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Denetçi
cetincumhur@gmail.com

Son yıllarda Gelir İdaresi Başkanlığı vergi kayıp ve kaçağının önlenmesine yönelik yeni düzenlemeler yapıyor. Bu konuda en son düzenleme, 25 Temmuz 2017 tarihinde Resmi Gazete ’de yayımlanan 482 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile yapıldı. Söz konusu tebliğ ile İzaha davet müessesesinin usul ve esasları belirlendi.

Konutların bedelsiz bakım ve koruma amaçlı başkalarının kullanımına bırakılması

Konutların bedelsiz bakım ve koruma amaçlı başkalarının kullanımına bırakılması

Av. Nazlı Gaye Alpaslan 
Hürses

Bilindiği gibi gayrimenkul sermaye iratlarının vergilendirilmesinde GVK’nun 70. maddesinde yapılan tanımlama gereği gayrimenkul sermaye iradının tarifi ve mahiyeti bu madde hükmünde ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Maddeye göre, gayrimenkul sermaye iratlarının beyanı GVK’nun hükümlerine göre 1-25 Mart tarihleri arasında mükellefin bağlı olduğu vergi dairesine beyanı yapılacaktır. 

Torba Yasa düzenlemeleri

Torba Yasa düzenlemeleri

Osman ARIOĞLU
İto Haber

Daha önce de bu köşede değindik. ‘Torba Yasa’ uygulaması normalde iktidarı, muhalefeti ile herkesin eleştirdiği ancak bir türlü de vazgeçilemeyen bir uygulama. Bize göre de bu uygulama yasa düzenlemelerini bir an önce düzenlemeyi gerçekleştirmek için iktidarlar tarafından öteden beri başvurulagelen bir yöntem. Öyle tahmin ediyorum ki, TBMM’de kanun yapma prosedürlerinde biraz daha basitlik sağlanmadıkça veya birden fazla yasada tek bir yasa ile değişiklik yapılması yasa veya Anayasa ile sınırlanmadıkça bu uygulama devam edip gidecektir.

Torba Kanun Tasarısı’ndaki bazı vergi düzenlemelerinde son durum

Torba Kanun Tasarısı’ndaki bazı vergi düzenlemelerinde son durum

Akif AKARCA - Dr. Mehmet ŞAFAK
Dünya Gazetesi

27 Eylül 2017 tarihine Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan ”Bazı Vergi Kanunları ile Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarısı” halen Plan Bütçe Komisyonu’nda görüşülmekte olup, Komisyon’un kabul ettiği düzenlemeler ile gelir ve kurumlar vergisi kanunlarında yapılması öngörülen önemli değişiklikler aşağıda özet olarak yer almaktadır:

Kira Gelirlerinden Kredi Faizinin İndirilmesi

Kira Gelirlerinden Kredi Faizinin İndirilmesi

Bumin DOĞRUSÖZ
Dünya Gazetesi

Günümüzde konut ediniminde yaygın olan yöntem, kredi ile satın almak şeklinde karşımıza çıkmaktadır. Hele kredi vadelerinin uzunluğu, zaman zaman faiz oranlarındaki düşme, adeta yöntemin teşviki olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu yolla konut alanların bir bölümü, konutu kendisi için kullanmakla birlikte, bir bölümü de kredinin geri ödenmesine katkısını dikkate alarak kiraya vermeyi tercih etmektedir. Tasarruf veya spekülatif amaçlı konut edinenlerin büyük bölümü ise kredi ile aldığı konutu kiraya vermektedir.

Serbest Meslek Erbabı İş Yerini Kısmen Kiraya Verirse

Serbest Meslek Erbabı İş Yerini Kısmen Kiraya Verirse

Bumin DOĞRUSÖZ
Dünya Gazetesi

Uygulamada avukat, doktor, mali müşavir yahut muhasebeci gibi serbest meslek erbabının, büro, yazıhane veya muayenehane gibi işyerinin bir kısmını maliyetlerini düşürmek için bir başka meslektaşına kiraya verdiği veya birkaç meslektaşın birleşerek birlikte bir yer kiraladıkları, ancak kira sözleşmesini bir kişi yapıp diğerlerinin alt kiracı olarak faaliyet gösterdikleri görülmektedir. Bu yazımda, bir serbest meslek erbabının büro, yazıhane veya muayenehane olarak kullandığı yerin bir kısmını, örneğin bir odasını bir başka serbest meslek erbabına kiraya verirse, elde edeceği gelirin nasıl vergilendirileceği üzerinde durmak istiyorum. Zira bu konuda yapılacak belirleme kiraya veren durumunda bulunan serbest meslek erbabının belge düzenini ve katma değer vergisi karşısındaki durumunu da etkileyecektir.

Seçilmiş Gelir İdaresi Özelgeleri

Seçilmiş Gelir İdaresi Özelgeleri

Recep BIYIK
Dünya Gazetesi

Gelir İdaresi özelgeleri, vergi cezası ve gecikme faizine karşı koruma sağlıyor. Aynı nitelikli özelgeler sadece özelgenin verildiği değil bütün mükellefler için aynı sonuçları doğuruyor. Bu nedenle özelgeler oldukça önemli ve izlenmesi gereken kaynaklar. Gelir İdaresi’nce verilen özelgelerden seçilmiş bazılarının özetine, yorum yapmadan zaman zaman bu köşede yer vermeye çalışıyorum. Gerçek kişiler için gelir vergisi beyan döneminin son haftasında olmamızı dikkate alarak, bugün konuyla ilgili yeni tarihli bazı özelgelerin özetlerine yer vermek istedim. Tam metinlerine Gelir İdaresi başkanlığının internet sitesinden ulaşmak mümkün.

Konut Kira Gelirlerinde Vergi İstisnası

Konut Kira Gelirlerinde Vergi İstisnası

Bumin DOĞRUSÖZ
Dünya Gazetesi

Gelir Vergisi Kanunu’nun 21’inci maddesiyle, binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılında elde edilen hasılatın belli bir kısmı gelir vergisinden istisna edilmiş, ancak söz konusu istisnanın uygulanması da belli koşullara bağlanmıştır.

Kira Gelirlerinin Beyanı

Kira Gelirlerinin Beyanı

Dr. Veysi SEVİĞ
İto Haber

Gerçek kişilerin gelirleri gelir vergisine tabi olup, gelir bir gerçek kişinin bir takvim yılı içinde elde ettiği kazanç ve iratların safi tutarıdır.

Kira Gelirleri Verirken Götürü Gider Mi Gerçek Gider mi Seçilmeli?

Kira Gelirleri Verirken Götürü Gider Mi Gerçek Gider mi Seçilmeli?

Cem Dizdar
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bilim Uzmanı
MuhasebeTR

Kira Gelirler iki gider yöntemi ile vergilendirilir.

Hazır Beyan Sistemindeki Beyannamelerinizi Mutlaka Mali Müşavirlere Danışarak Verin...

Hazır Beyan Sistemindeki Beyannamelerinizi Mutlaka Mali Müşavirlere Danışarak Verin...

Bahadır Baş
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Ordu SMMM Odası Başkanı
MuhasebeTR

Gelir Vergisi Beyanında son günlere yaklaşmaktayız. Mükellefler özellikle, kira, ücret, menkul sermaye iradı gibi gelirlerini hazır beyan sistemi ile verebilmektedir. Beyanname konusu özel uzmanlık isteyen bir konudur. Gerek gelirin toplanması, gerek istisna ve muafiyetlerin değerlendirilmesi özellikli konulardır. Mükelleflerin ilerde cezalı tarhiyat ile karşılaşmamaları için bir Mali Müşavirden danışmanlık almaları kendilerinin faydalarına olacaktır.

Ücret Ve Kira Gelirini Aynı Anda Elde Edenler Nasıl Beyanname Verecek

Ücret Ve Kira Gelirini Aynı Anda Elde Edenler Nasıl Beyanname Verecek

Koray ATEŞ
E. Öğretim Görevlisi
korayates@muhasebetr.com

Soru: Ücret ve kira gelirini aynı anda elde edenler nasıl bir beyanname verecek?